在人們通常的觀念中，建筑物出現(xiàn)滲漏都是防水材料或防水施工出了問題，但實際上建筑物出現(xiàn)滲漏是個系統(tǒng)問題，有時原因是多方面的，很復雜。首先建筑結構是抗?jié)B的主體，如果建筑結構質量差，變形大，抗?jié)B能力就很低，完全靠外防水來解決滲漏問題是不可能的。外部防水不是萬能的，任何防水材料和施工技術都有一定的適應性。調查統(tǒng)計，國內主要城市建筑屋面滲漏率高達95.33%。與此同時，57.51%的地下建筑存在不同程度滲漏，37.48%的住戶受到房屋滲漏的困擾。滲漏原因里面建筑結構主體的質量是一個重要因素。目前建筑施工周期短，建設單位實行低價中標制，施工單位為拿到項目壓低報價，有的報價甚至低于成本價。中標后，為了不賠，拼命壓低施工成本，甚至偷工減料，這樣建筑質量根本無法保證，高滲漏率怎能避免?建筑物尤如一個人，若一身是病，弱不經風，外衣穿得再好，也難抵風雨。

 有人認為只要結構抗?jié)B等級提高就沒必要做外防水，這也是不對的，因為結構抗?jié)B等級再高也無法完全解決混凝土的開裂問題。再者，施工現(xiàn)場的質量管控也不可能做到一絲不漏，尤其是當前中國的建筑現(xiàn)狀，單一靠提高結構的抗?jié)B等級不做外防水，來解決建筑物的滲漏問題根本不可能。所以，要樹立建筑結構抗?jié)B為主，建筑外部防水為輔的理念，因為結構抗?jié)B等級提得越高、成本越大，這是浪費。建筑結構的抗?jié)B等級達到目前的規(guī)范要求即可，關鍵在于施工單位要嚴格按照規(guī)范和設計進行施工，方能確保結構主體的質量，再輔之質量合格的防水材料和可靠的防水施工，就能很好地解決建筑高滲漏率問題。

 建筑物通常由六個面以上構成，防水設計各個面都應考慮。傳統(tǒng)的建筑防水主要是屋面防水，但隨著現(xiàn)代地下空間的開發(fā)，地下防水越來越多，逐步得到業(yè)內人士的重視。目前已制定了《屋面防水技術規(guī)程》、《地下防水技術規(guī)程》、《坡屋面防水技術規(guī)程》等，這是防水行業(yè)重大技術進步。但實際的工程中，滲漏主要發(fā)生在節(jié)點部位，如天溝、天窗、出屋面管根、女兒墻墻體裂縫、落水口、門窗口、高低跨防水收口等部位。因此，還需要注意外墻面防水、門窗防水等，這樣就能全方位、立體式設計建筑物的防水方案，全面實現(xiàn)建筑物精細防水設置，確保建筑物的全壽命周期的防水效果。

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